Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios a aproximadamente 400 metros da Estação Patriarca. Opção de suíte, varanda gourmet, opção de vaga e lazer completo em torre única.
Valor referente a unidade específica da tabela de 19/08/2026, sujeito a alteração e disponibilidade. Consulte condições.
A Cidade Patriarca tem uma vantagem que poucos bairros da cidade oferecem: a Linha 3-Vermelha passa por ali. Estar a cerca de 400 metros da Estação Patriarca significa chegar à Sé, à Barra Funda ou ao Itaquera sem depender de baldeação, sem depender de carro e sem pagar o preço do metrô nos bairros centrais.
O Brisas da Praça é um projeto da Graal Engenharia em torre única de 28 pavimentos, de frente para a Praça Goiânia. A torre única faz diferença prática: menos sombreamento entre blocos, vista mais aberta a partir dos andares intermediários e um único condomínio rateando toda a estrutura de lazer.
A distribuição das plantas é o ponto mais inteligente do projeto. Em vez de repetir a mesma tipologia 20 vezes, o prédio combina 2 dormitórios compactos, 2 dormitórios com suíte, plantas ampliadas de 55 m², 3 dormitórios com suíte e gardens no térreo. Na prática, o mesmo endereço atende quem está saindo do aluguel e quem precisa de espaço para uma família de quatro pessoas — com opção de vaga, conforme a unidade.
Fotografia da tabela na data indicada. A disponibilidade muda diariamente — consulte as unidades livres hoje.
Ficha técnica conforme a página oficial da Graal Engenharia. A construtora divulga a faixa oficial de 45 m² a 113 m² considerando todas as tipologias do projeto, incluindo coberturas; a tabela comercial de 19/08/2026 contempla unidades de 42,30 m² a 83,42 m². Prazo de entrega ainda não divulgado oficialmente — consulte a situação atual.
Escolha pelo seu momento, não pela metragem. Clique em Consultar valores desta planta e o formulário já vai preenchido com a sua escolha — eu retorno com o valor atualizado e a simulação.
2 dormitórios · produto de entrada
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Consultar valores desta planta45,33 a 46,24 m² · 2 dormitórios com suíte
Há também a planta de 45,53 m² com closet no lugar da suíte.
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Consultar valores desta planta54,77 a 55,21 m² · 2 dormitórios com suíte
Há ainda a planta de 48,74 m² com 2 dormitórios e vaga coberta.
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Consultar valores desta planta64,06 m² e 73,23 m² · 3 dormitórios com suíte
Também disponível na metragem de 73,23 m².
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Consultar valores desta planta56,48 a 83,42 m² · pavimento térreo
2 dorms. de 56,48 m² · 2 dorms. com suíte de 58,87 a 62,17 m² · 3 dorms. com suíte de 83,42 m².
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Consultar valores desta plantaVaga coberta livre determinada
Quer garantir a vaga? Diga na primeira conversa e eu já filtro a busca pelas unidades com vaga vinculada — ou reservo uma avulsa para você.
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Consultar valores desta plantaUm giro rápido pelo empreendimento, pela localização e pelas opções de planta.
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Atendimento direto com José Aparecido — CRECI-SP 127197-F
Piscina com solário, quadra poliesportiva, academia interna e externa, coworking e espaço beauty. Estrutura de prédio grande, rateada entre 337 unidades.
Imagens de perspectiva artística fornecidas pela construtora, de caráter ilustrativo, com sugestões de decoração e paisagismo não inclusas no contrato. A relação e as características das áreas comuns são de responsabilidade da incorporadora e devem ser confirmadas no memorial descritivo registrado em cartório.
Aproximadamente 400 metros da Estação Patriarca, da Linha 3-Vermelha, com conexão direta à Avenida Radial Leste. É o tipo de endereço em que dá para trabalhar no centro sem carro e resolver o dia a dia a pé.
Distância até a estação conforme informação oficial da construtora. Trajetos e tempos variam conforme rota, trânsito e meio de transporte — trate qualquer estimativa como aproximada.
O decorado fica na Cidade Patriarca, a poucos minutos do empreendimento, e a visita é com hora marcada.
Eu agendo, acompanho a visita e levo a tabela vigente com as unidades disponíveis para o seu perfil.
Agendar minha visitaA Graal divulga o Brisas da Praça com o selo do Minha Casa Minha Vida. Na prática, o que define o seu caminho não é o prédio: é a unidade que você escolher e o resultado da sua análise de crédito.
O empreendimento tem unidades em três categorias: HIS-2, HMP e R2V. HIS-2 e HMP são habitação de interesse social e de mercado popular, com regra própria de destinação definida em decreto municipal. R2V é livre.
É por isso que a mesma metragem aparece com preços diferentes: muda a categoria, muda a regra. Eu confiro em qual delas você se encaixa e mostro as unidades certas para o seu perfil.
Se a unidade escolhida se enquadrar, o programa pode significar juros menores e, dependendo do seu perfil, acesso a subsídio. Nada disso é automático: depende da renda familiar, da composição familiar, da análise de crédito e do enquadramento da unidade.
A renda necessária muda conforme a unidade e o seu perfil. Faço esse cálculo com os seus números na simulação, sem custo — você já sai sabendo o valor real.
O FGTS pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, conforme as regras do fundo — tempo de carteira assinada, situação do imóvel e do comprador. Traga o extrato para a simulação e eu mostro o efeito prático no seu caso.
Autônomo e MEI também compram: a comprovação de renda é montada de outro jeito, e eu monto com você.
Importante. Pré-aprovação de crédito não é financiamento contratado. A aquisição só se efetiva com a assinatura do contrato de financiamento, e o cliente é responsável por concluí-la. Toda proposta está sujeita a análise de crédito junto à instituição financeira. Condições do Minha Casa Minha Vida seguem as regras vigentes do programa, que podem mudar.
Me diga a planta que te interessou e a sua faixa de renda. Eu retorno com a tabela vigente, a simulação do financiamento e o que dá para fazer com o seu FGTS.
Corretor de imóveis e contador. Atendimento direto, sem central de call center no meio.
Trabalho com lançamentos na capital e na Grande São Paulo, com foco em Minha Casa Minha Vida. Sendo também contador, eu monto a conta completa da compra — ITBI, escritura, registro e o efeito no seu Imposto de Renda — antes de você assinar, e não depois.
No Brisas da Praça, isso significa três coisas práticas: confirmo se a unidade que te interessa é HIS-2, HMP ou R2V, verifico se você atende à regra de destinação dessa categoria e faço a simulação com o seu FGTS antes de você perder tempo com uma proposta que não passa.
Na Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP, na Zona Leste, a cerca de 400 metros da Estação Patriarca. O apartamento decorado fica no mesmo bairro e a visita é agendada comigo.
Aproximadamente 400 metros, conforme informação oficial da Graal Engenharia. A Estação Patriarca é da Linha 3-Vermelha do metrô. O tempo de caminhada varia conforme o trajeto e o ritmo de cada pessoa — trate qualquer estimativa como aproximada.
As tipologias em comercialização vão de 42,30 m² a 83,42 m²: 2 dormitórios de 42,30 m² e 48,74 m²; 2 dormitórios com suíte de 45,33 a 46,24 m² e de 54,77 a 55,21 m²; 2 dormitórios com closet de 45,53 m²; 3 dormitórios com suíte de 64,06 m² e 73,23 m²; e gardens de 56,48 a 83,42 m².
A construtora divulga oficialmente a faixa de 45 m² a 113 m² considerando todas as tipologias do projeto, incluindo coberturas que não constam da tabela comercial atual.
Sim. A suíte está disponível nas plantas de 2 e 3 dormitórios, conforme a tipologia. Me diga qual te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis hoje.
Sim. As plantas de 55 m², as de 3 dormitórios e os gardens concentram as unidades com vaga vinculada. Há também vaga avulsa, sujeita a disponibilidade.
Quer vaga? Diga logo na primeira conversa e eu monto a lista com as unidades certas para você.
A Graal Engenharia divulga o Brisas da Praça com o selo do programa. Na prática, determinadas unidades podem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida — depende da unidade escolhida, da sua renda familiar, da composição familiar e da análise de crédito.
O empreendimento tem unidades HIS-2, HMP e R2V. HIS-2 e HMP têm regra própria de destinação definida em decreto municipal. Eu verifico o seu enquadramento antes da proposta.
O FGTS pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, conforme as regras vigentes do fundo — que consideram tempo de carteira assinada, situação do comprador e do imóvel. Traga o extrato do FGTS para a simulação e eu mostro o efeito prático no seu caso.
Você preenche o formulário desta página ou me chama no WhatsApp. Com nome, faixa de renda, informação de FGTS e a planta de interesse, eu retorno com a tabela vigente, o valor estimado de entrada e parcelas, e o que muda se a unidade for HIS-2, HMP ou R2V.
A simulação é gratuita e sem compromisso. Pré-aprovação de crédito não é financiamento contratado — a operação só se efetiva com a assinatura do contrato junto ao banco.
O decorado fica na Cidade Patriarca e a visita é com hora marcada. Me chame no WhatsApp que eu agendo, acompanho a visita e levo a tabela vigente já com as unidades que fazem sentido para o seu perfil.
Sim. A própria tabela da construtora informa que pode ser alterada sem aviso prévio. Além disso, as obrigações contratuais são corrigidas mensalmente pela variação do INCC-FGV até o habite-se e, depois disso, pelo IGP-M, conforme as condições contratuais.
Os valores desta página são os da tabela de 19/08/2026. Antes de qualquer decisão, peça a tabela vigente.
Me chame no WhatsApp ou preencha o formulário. Eu confirmo, na hora, quais unidades daquela tipologia constam como livres, em qual andar e com qual opção de vaga. A disponibilidade muda diariamente — por isso esta página apresenta faixas de preço, e não uma lista fixa de unidades.
Receba a tabela vigente e uma simulação personalizada, com o cálculo do FGTS e a confirmação do enquadramento da unidade.
Valores da tabela de 19/08/2026, sujeitos a alteração e disponibilidade. Consulte unidades disponíveis. Atendimento: José Aparecido — corretor de imóveis, CRECI PF 127197.
